Tout savoir sur le certificat PEB à Bruxelles

Qu’est‑ce que le certificat PEB ?

Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) est un document officiel qui évalue la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment. À Bruxelles, il est obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d’un bien.

Il informe de manière standardisée sur :

• la consommation énergétique estimée du bâtiment,

• la classe énergétique PEB (de A à G),

• l’impact environnemental du bien.

Objectif :

• Permettre aux acheteurs et locataires de comparer les biens sur base de critères énergétiques clairs et fiables,

• Réduire vos consommations d’énergie,

• Mieux planifier de futurs travaux,

• Valoriser votre bien sur le marché immobilier,

• Comprendre l’impact énergétique de votre logement.
  

Avec PEB ECO, vous bénéficiez d’une approche pragmatique et responsable

Pourquoi le certificat PEB est‑il obligatoire à Bruxelles ?

La Région de Bruxelles‑Capitale impose le certificat PEB afin de :

• améliorer la transparence du marché immobilier,

• encourager la rénovation énergétique des bâtiments,

• réduire la consommation d’énergie et les émissions de CO₂.
  

Le certificat doit être disponible dès la publication d’une annonce immobilière (vente ou location).

Qui doit fournir un certificat PEB ?

Le certificat PEB est requis pour :

• les propriétaires qui vendent leur bien

• les bailleurs qui mettent un logement en location

• certains professionnels de l’immobilier (agences, promoteurs)

Il doit être réalisé par un expert/certificateur PEB agréé par la Région de Bruxelles‑Capitale, Bruxelles-Environnement.

Comment se déroule l’obtention d’un certificat PEB ?

1. Prise de contact

Vous prenez contact avec un expert PEB agréé afin de fixer un rendez‑vous pour la visite du bien.

2. Visite du bâtiment

Lors de la visite, l’expert/certificateur analyse notamment :

• l’isolation (toiture, murs, sols),

• les châssis et vitrages,

• le système de chauffage et d’eau chaude,

• la ventilation,

• les caractéristiques générales du bâtiment.

Il est important que le certificateur PEB ait accès à toutes les pièces de votre habitation, cave et grenier en votre possession, chaudière, le toit si les conditions le permettent.
Si vous habitez en copropriété, il faut demander un accès à la chaufferie à votre syndicat pour le jour de la visite.

3. Analyse et calcul

Le certificateur effectuera les recherches supplémentaires afin de relever les informations essentielles. Les données sont encodées dans le logiciel officiel PEB de la Région de Bruxelles‑Capitale afin de calculer le score énergétique.

4. Remise d’une version provisoire

Suite à l'encodage, une version provisoire vous sera envoyée pour vérifier les données et compléter les informations si besoin. C'est l'occasion de nous faire part d'une modification éventuelle avant l'envoi de la version définitive.

5. Remise du certificat

Le certificat PEB officiel est transmis au propriétaire. Il est valable 10 ans, sauf modification importante du bâtiment.

Quels documents préparer pour la visite PEB ?

Pour obtenir un résultat précis et un meilleur score PEB,
il est conseillé de préparer au plus tard le jour de la visite :

• plans du bâtiment, (si disponibles),

• factures ou preuves d’isolation, photos de chantier

• fiches techniques de la chaudière ou du système de chauffage

• documents relatifs aux rénovations énergétiques.

• Plus les informations sont complètes, plus le certificat reflète

  fidèlement la performance réelle du bien.
  

Liste complète (info fiche visite du certificateur) à voir ici

Attention:

il est important de noter que le relevé des caractéristiques du bâtiment (le châssis, le type et l'épaisseur d'une isolation, chaudière) n'est pas toujours possible visuellement (par exemple une isolation de toiture recouverte de plaque de plâtre). Il est donc primordiale de posséder les preuves acceptables pour justifier la présence ou non d'un élément.

Que se passe-t-il si ni un relevé visuel n'est possible et aucun document ne peut être justifié ?
Le logiciel PEB prendra en compte le cas le plus défavorable, ce qui est un mauvais point pour votre score PEB.